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발코니 수리

귀하의 발코니가 법 SB 721을 준수합니까?
(캘리포니아 주 발코니 검사법)

캘리포니아 주 발코니 검사법

SB 721 (Chapter 445, Stats. 2018)은 2015 년 버클리 도시에 발코니 무너짐에 대한 대응으로 Brown 주지사가 서명했습니다. 썩은 나무 때문에 발코니가 무너졌습니다. UC 버클리의 여름 교환 프로그램의 일환으로 캘리포니아를 방문한 발코니에서 6 명의 젊은 성인이 사망하고 7 명의 다른 사람들이 부상을 입었습니다. 대부분 아일랜드 시민이었습니다. 일부 지방 정부는 이미 지역 검사 프로그램을 시행하고 있지만이 캘리포니아 법은 캘리포니아 전역의 특정 발코니에 대한 검사를 요구합니다.

어떤 건물을 검사해야 하나요?

다음을 가진 3 채 이상의 건물 :
• 건물의 외벽을 넘어 확장되고 구조적지지 또는 안정성을 위해 목재 또는 목재 기반 자료에 전체 또는 상당 부분을 의존하는 발코니, 데크, 현관, 계단, 통로 및 입구 구조 과
• 지상에서 6 피트 이상 높이에있는 걷는 표면 과
• 사람이 거주하거나 사용하도록 설계된 발코니.
2019 년 1 월 1 일 이후 일반인에게 판매 될 콘도미니엄으로의 전환이 제안 된 건물은 첫 번째 마감 또는 에스크로 전에 검사를 받아야합니다.

건물은 언제 검사해야합니까?

위에 설명 된 발코니, 데크, 현관, 계단, 통로 및 입구에 대한 검사는 특정 예외를 제외하고 2025 년 1 월 1 일까지 검사해야하며 6 년마다 후속 검사가 필요합니다.
2019 년 1 월 1 일 또는 그 이후에 건축 허가 신청서가 제출 된 건물에 대한 검사는 지역 관할권에서 거주 증명서 발급 후 6 년 이내에 이루어져야하며, 그렇지 않으면이 법의 규정을 준수해야합니다.
법에 명시된 검사관이 2019 년 1 월 1 일 전 3 년 이내에 부동산을 검사 한 경우, 해당 검사관의 보고서가 외부 고가 요소 및 관련 방수 요소가 적절한 작업 상태에 있으며 포즈를 취하지 않는다는 내용의 보고서를 발행했습니다. 대중의 건강과 안전에 위협이되는 경우 2025 년 1 월 1 일까지 새로운 검사가 필요하지 않습니다.

누가 검사를 진행 할 수 있습니까?

• 특허 있는 건축가,
• 특허 있는 토목 또는 구조 엔지니어,
• 다층 목재 건물 건설 경험자와 최소 5 년의 경험을 갖고 특허 위원회에서 발급한 특허 A, B 또는 C-5 를 가진 일반 계약자,
• 지정된대로 건물 검사관 또는 건물 관리로 인증 된 개인 (이러한 개인은 이러한 검사를 수행하는 동안 현지 관할권에서 고용 될 수 없습니다).

검사관은 무엇을 검사 해야합니까?

이 법에서 요구하는 검사관은 최소한 다음을 포함해야합니다.
• 검사관의 의견으로는 결함이있는 것으로 밝혀 지거나 손상되거나 저하되어 검사관이 거주자의 안전에 위협을 줄 수있는 각 외부 높이 요소 또는 관련 습도 문제
• "연관된 습도 요소"는 외부 상승 요소의 하중지지 구성 요소를 물과 요소에 노출되지 않도록 보호하는 슬래 싱, 멤브레인, 코팅 및 실란트를 의미합니다.
• 직접 육안 검사 또는 유사한 성능 평가 수단을 통해 성능을 평가할 수있는 방법을 사용하여 상승 된 요소를 평가합니다. 이 섹션의 목적을 위해 각 유형의 외부 상승 요소의 최소 15 % 샘플을 검사해야합니다.
• 평가 및 보고는 평가 날짜를 기준으로 다음 각 항목을 다루어야합니다.
  - 외부 상승 요소의 현재 및 상태.
  - 유용한 내구성 예상 및 유용 기대 .
  - 필요한 추가 검사 사항.
  - 필요한 수리 또는 교체 권장 사항.

캘리포니아 주 발코니 검사법에 대한 자세한 내용을 보려면 여기 를 방문 하십시오.

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